Советы покупателям недвижимости

Советы, которым следует следовать при покупке новой строительной недвижимости

Новые домашние сообщества предлагают красивые дома, открытую планировку, новую технику и многое другое. Кроме того, новые дома часто предлагают легкую покупку через агента по продажам на месте. Проблема в том, что они также могут привести к значительным потерям. Чтобы выгодно купить новостройку, следуйте этим советам:

1) Воспользуйтесь услугами риэлтора, у которого есть опыт продажи нового жилья

Новые строители жилья иногда будут оказывать давление на вас, чтобы вы использовали местного агента, а также предварительно утвержденного кредитора, страховщика и титульную компанию. Ошибка не нанять собственного риэлтора. Агент по продаже недвижимости может защитить ваши интересы и гарантировать, что все расходы и процентные ставки соответствуют отраслевым стандартам. Риэлторы с новым опытом работы с домами знают сообщество строителей жилья, и это может гарантировать, что строители будут очень готовы к сотрудничеству — в конце концов, они не хотят запятнать свою репутацию.

2) НИЧЕГО не подписывайте, пока не обсудите каждую деталь

Всегда исходите из того, что ничего не согласовано до тех пор, пока оно не будет оформлено в письменной форме. После того, как он будет написан, не думайте, что его можно изменить или обсудить. Не поддавайтесь на уловку «запишите контракт, чтобы никто другой не смог получить ваш дом». Вместо этого убедитесь, что в контракте, который вы подписываете, есть все, о чем вы договорились в письменной форме, прежде чем подписывать.

3) ПРОЙДИТЕ ОСМОТР ДОМА!!!

Многие люди предполагают, что домашняя инспекция предназначена для старых домов, в которых может быть асбест, структурные проблемы и другие проблемы. Это неправда! В то время как многие новые конструкции поставляются с полными гарантиями, эти гарантии обычно длятся всего 12 месяцев, и многие проблемы возникают только после этого первого года. Независимый профессиональный инспектор может помочь вам избежать дорогостоящего ремонта через несколько лет.

4) Не используйте их кредитора

Многие строители, строящие целые сообщества, теперь являются публичными корпорациями. Эти компании зарабатывают много денег, финансируя, а не только строя и продавая дома. В результате многие строители будут предлагать вам огромные стимулы или заставлять вас использовать их кредиторов. Проблема в том, что кредитор застройщика обычно имеет более высокие процентные ставки и более высокие затраты на закрытие, чем традиционный кредитор. В большинстве случаев вы можете удалить условия, чтобы вы могли выбрать своего собственного кредитора и воспользоваться некоторыми стимулами. Ведь застройщик не заработает, если вы откажетесь от покупки жилья. Если застройщик настаивает на том, чтобы вы воспользовались услугами его кредитора, уходите и найдите другого застройщика. Нет смысла платить много тысяч долларов
дополнительный.

5) Исследуйте Строителя

Большинство строителей несут ответственность и заботятся о защите своих построенных кварталов. Тем не менее, убедитесь, что вы изучаете своего строителя. В частности, убедитесь, что ваш застройщик имеет репутацию домов хорошего качества. Убедитесь, что компания ограничивает покупки инвесторов — это может привести к сдаче в аренду недвижимости, которая снижает стоимость района. Кроме того, определите, будет ли застройщик строить дома равной или большей стоимости в окрестностях. Если они этого не сделают, новые дома моментально обесценятся.

6) Выберите оценщика

Кредиторы в любом случае требуют, чтобы у вас была оценка, поэтому вы можете самостоятельно найти хорошего оценщика. Также попросите копию заключения оценщика — оно может содержать информацию, которая поможет вам лучше понять, что вы покупаете.

7) Исследовать планы городов

Новые районы часто строятся на окраинах города, где земля доступна по более низкой цене. Обязательно спросите своего риелтора или проведите собственное исследование того, что город имеет в виду для этого района. Изучите дороги, зонирование, общественный транспорт, парки и школы — все это определит будущую стоимость вашего нового дома.

Новые дома очень привлекательны для покупателей. Если они вам нравятся, обязательно наймите профессионалов и проведите исследование, чтобы ваш новый дом оставался положительным на долгие годы!

Что нужно проверить перед покупкой недвижимости с потерей права выкупа

Вы заинтересованы в покупке недвижимости с потерей права выкупа в надежде превратить ее в инвестиционную недвижимость и заработать на ней деньги? Если да, то вам нужно быть знакомым с недвижимым имуществом потери права выкупа. Вам нужно не только знать, что они из себя представляют, но и знать, как лучше всего найти и купить их.

Когда дело доходит до поиска недвижимости с потерей права выкупа, существует ряд различных подходов, которые вы можете использовать. Например, вы можете использовать Интернет. Существует ряд онлайн-сервисов по выкупу недвижимости, которые вы можете использовать для просмотра или поиска выкупа. Вы также можете найти недвижимость, лишенную права выкупа, просматривая местные газеты или изучая публичные записи в местных офисах окружного клерка.

Теперь, когда вы точно знаете, как вы можете найти недвижимость с потерей права выкупа, ваше внимание должно переключиться на покупку недвижимости. Прежде чем покупать какие-либо объекты недвижимости с потерей права выкупа, вам рекомендуется как можно больше изучить рассматриваемые объекты недвижимости. В некоторых случаях вам может потребоваться принять решение о покупке, фактически не видя рассматриваемую недвижимость, но, имея адрес, вы должны, по крайней мере, иметь возможность взглянуть на рассматриваемую недвижимость. Ищите любые признаки, которые могут указывать на необходимость ремонта или обновления. Любые дополнительные деньги, которые вам придется инвестировать в недвижимость с потерей права выкупа, важны, поскольку они должны повлиять на то, сколько вы готовы заплатить за недвижимость.

В дополнение к рассматриваемой собственности потери права выкупа недвижимости, вам также рекомендуется изучить его окрестности. Например, находится ли имущество потери права выкупа недвижимого имущества в хорошем районе? Есть ли поблизости много веселых, но безопасных занятий и достопримечательностей? Если есть, у вас больше шансов получить прибыль. Инвестиционная недвижимость – это недвижимость, которая впоследствии продается с целью получения прибыли или сдается в аренду. Вы должны не только удостовериться, что недвижимость, в которой вы выкуплены, является рыночным, но вы также должны убедиться, что область, в которой собственность выкупа, также.

Конечно, вы также захотите поискать объекты недвижимости, которые продаются по отличным ценам. Многие объекты недвижимости, отчужденные от права выкупа, продаются по ценам ниже справедливой рыночной стоимости. Это то, что делает права выкупа недвижимости очень востребованными, особенно среди инвесторов в недвижимость. Как указано выше, при изучении стоимости обращения взыскания на недвижимость или цены торгов, если она продается с аукциона, вам необходимо принять во внимание любые возможные обновления или ремонт. Это важно, потому что вы захотите инвестировать в хорошие объекты недвижимости, лишенные права выкупа, но вы также хотите попытаться ограничить свои инвестиции, если сможете это сделать. Чем меньше вы инвестируете, тем легче вам будет получать прибыль.

Вышеупомянутые пункты являются лишь некоторыми из многих, которые вы хотите иметь в виду, когда ищете, чтобы найти и купить свойства потери права выкупа недвижимости. Для получения дополнительной информации вы можете подумать о том, чтобы пройти курс инвестирования в недвижимость, особенно тот, который уделяет большое внимание обращению с недвижимостью.

Рецепт успеха в сфере недвижимости… Поиск мотивированных продавцов 

В сфере недвижимости есть поговорка, что вы не зарабатываете деньги, когда продаете, вы зарабатываете деньги, когда покупаете. Суть игры заключается в том, чтобы находить удивительные сделки, а затем удерживать их в течение длительного времени или разворачиваться и переворачиваться для получения солидной прибыли. Конечно, если бы выгодные предложения было так легко найти, все бы этим занимались. Силы спроса и предложения взвинтят цены на недвижимость до такой степени, что сделок не останется! Скептики утверждают, что это верно для сегодняшнего рынка жилья, но на самом деле существует бесконечное количество предложений, которые можно найти почти в любом месте и почти в любое время. Поиск таких сделок требует опыта и таланта, но эта статья может стать отправной точкой для начинающих инвесторов или курсом повышения квалификации для опытных профессионалов.

Проблемные владельцы зарабатывают на проблемную недвижимость (и наоборот)

Что такое отличная сделка? Проще говоря, это когда вы покупаете недвижимость значительно ниже ее фактической стоимости и/или на выгодных условиях. Это может произойти только в том случае, если продавец не знает рынка, совершенно не заинтересован в получении прибыли или чрезвычайно заинтересован в продаже. Ваши шансы сделать карьеру, найдя дома, принадлежащие людям, которые ничего не знают или которым все равно, невелики, поэтому лучше сосредоточиться на выявлении мотивированных или «проблемных» продавцов. В конце концов, только тот, кому абсолютно необходимо продать свой дом, будет ставить цену значительно ниже рыночной стоимости и/или соглашаться на необычные условия финансирования. Это составляющие великого дела!

Так что же делает человека мотивированным продавцом? Развод, смерть родственника, перевод на другую работу и серьезные финансовые затруднения — вот пункты, которые возглавляют список. Хотя вы можете чувствовать себя виноватым за то, что «воспользовались» людьми в такой ситуации, вы не должны этого делать. Ведь им нужно продавать – вы им помогаете! Вы и продавец находите взаимоприемлемую цену и условия. Вы получаете много, и они разгружают головную боль. Это беспроигрышная ситуация.

Как найти проблемных продавцов

Первое место, куда следует заглянуть, — это газета. Не утруждайте себя поиском в причудливых объявлениях с фотографиями, размещенными агентами по недвижимости; идите прямо к объявлениям вместо этого. Ищите списки с пометкой «Продается владельцем» в тексте или которые выглядят так, как будто они продаются без агента. Технически агенты по недвижимости должны заявлять, что они агенты, во всех рекламных материалах, но менее щепетильные из них часто не соблюдают это правило. Также обратите внимание на такие ключевые фразы, как «должен продать, исправить, нуждается в работе, вакантно» и, конечно же, «мотивированные продавцы» (хотя агенты часто рекламируют «мотивированных продавцов», когда на самом деле их клиент не так уж мотивирован! ). Будьте готовы сделать много звонков и не тратить много времени на каждого продавца — поиск сделок — это игра с числами, и вам нужно сделать много звонков, чтобы найти это специальное предложение.

Но не стоит ограничиваться FSBO (дома, которые «проданы собственником»). Вместо этого напишите письмо на профессиональном бланке и отправьте его по факсу во все офисы недвижимости в вашем районе. Объясните, что вы инвестор в недвижимость, который ищет проблемную недвижимость, и что вы можете быстро закрыть сделку, если цена будет подходящей. Таким образом, на вас бесплатно будет работать целая армия агентов по недвижимости. Если один из них найдет для вас недвижимость, продавец дома заплатит комиссию агента. Вы им ничего не должны, это со стороны продавца.

Еще одна идея – звонить владельцам сдаваемой недвижимости и предлагать купить. Многие владельцы доходной недвижимости неохотно становятся арендодателями и, безусловно, примут предложение. Если они откажутся, оставьте им свое имя и номер телефона и попросите позвонить вам, если они когда-нибудь заинтересуются продажей.

Наконец, вы можете разместить собственное объявление. Лучше всего работает простой заголовок вроде «Мы покупаем дома за наличные». Не беспокойтесь о том, что другие инвесторы используют ту же рекламу, это игра чисел. Иногда люди будут продавать вам, потому что им нравится, как вы звучите, или они доверяют вам больше, чем вашему конкуренту. Сколько рекламы ипотечных компаний, автомобильных дилеров и розничных магазинов, продающих один и тот же продукт, вы видите в газете? Дел достаточно, и пока у вас звонит телефон, вы научитесь преобразовывать их в сделки.

Зная, что вы ищете — проблемных владельцев — и следуя этим стратегиям, вы уже будете намного впереди большинства начинающих инвесторов в недвижимость. Это требует работы, и много, но награда того стоит. 

Что нужно проверить перед покупкой дома

Если вы думаете о покупке дома, у вас будет ряд вещей, на которые вы захотите обратить внимание, прежде чем делать это. Эта статья даст вам ряд советов о том, на какие именно факторы следует обратить внимание, прежде чем вы сделаете большой шаг и станете домовладельцем.

Во-первых, всегда расспрашивайте соседей перед покупкой. Вы будете удивлены тем, что может появиться. Если были плохие отношения, сосед может захотеть рассказать обо всех известных им проблемах с домом. Они также смогут подсказать вам, что может быть проблемой не в доме, а в районе в целом. Это может включать в себя ряд вещей. Не забудьте спросить о том: находится ли дом или район в зоне затопления, есть ли поблизости проблемные соседи, знают ли они о каком-либо предыдущем ущербе и есть ли проблема с преступностью. Вы, вероятно, можете придумать еще с десяток вещей, чтобы спросить — поговорите с несколькими соседями, и если вы найдете местные сплетни, вы узнаете все, что вам нужно знать. Всегда убедитесь, что вы документируете то, что владелец делает вам в отношении дома — это может пригодиться позже, особенно если с ним есть серьезные нераскрытые проблемы. Поищите в Интернете — вы всегда можете найти имя домовладельца и посмотреть, не появится ли что-нибудь интересное. Если есть что-то сомнительное или они ненадежны, вы хотите знать об этом. Точно так же вы часто можете легко увидеть, являются ли они законными таким образом. Убедитесь, что вы выполнили поиск по названию — ваш агент по недвижимости, вероятно, позаботится об этом, но это обязательно. Наймите разнорабочего, чтобы осмотреть это место, если вы не очень хорошо разбираетесь в таких вещах, или просто попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, осмотреться. Не нужно много, чтобы убедиться, что ваш дом будет хорошей инвестицией.

10 вещей, которые вы должны сделать перед покупкой дома

Покупка дома часто является крупнейшей финансовой сделкой, которую человек совершает в своей жизни. Поэтому очень важно правильно подготовиться и провести надлежащее исследование. Независимо от уникальных ситуаций и особых обстоятельств, есть десять вещей, которые вы должны сделать перед покупкой дома.

1. Изучите процесс покупки жилья.

Это позволит вам принимать более взвешенные решения и действовать уверенно. Большую часть этого составляет жаргон покупки жилья, поэтому обязательно прочитайте несколько глоссариев по покупке жилья, прежде чем углубляться в суть вещей.

2. Получите ваш кредитный отчет.

Получите копию вашего кредитного отчета и просмотрите его на наличие ошибок. Вы можете получить копии всех трех кредитных бюро одновременно, посетив www.AnnualCreditReport.com. Ипотечные кредиторы тщательно изучат ваш кредит, поэтому вам следует сделать то же самое… до того, как они его проверят.

3. Быстро исправляйте кредитные ошибки.

Если вы обнаружили ошибку в своем кредитном отчете, перейдите на веб-сайт компании, откуда был получен отчет (TransUnion, Equifax или Experian), чтобы оспорить ее. Исправление ошибочного кредитного отчета может занять некоторое время, поэтому начинайте работу, как только обнаружите ошибку.

4. Проверьте соотношение долга к доходу.

Ипотечным кредиторам нравится видеть долг заемщика на уровне (или ниже) 20% чистого ежемесячного дохода. Если ваш долг превышает 20% от вашего чистого ежемесячного дохода, попробуйте погасить его для подачи заявки на ипотечный кредит. У вас будет более простой процесс квалификации, и, скорее всего, вы получите более высокую ставку.

5. Определите свой бюджет.

Используйте онлайн-калькулятор ипотечного кредита, чтобы получить представление о том, сколько вы можете позволить себе платить каждый месяц, и чему это соответствует с точки зрения цены дома. Это даст вам бюджет для работы, который поможет вам отсеять дома, которые находятся за пределами вашей зоны комфорта.

6. Начните экономить деньги.

Это одна из лучших вещей, которые вы можете сделать перед началом процесса покупки дома по нескольким причинам. Прежде всего, ипотечным кредиторам нравится видеть, что у вас есть наличные резервы. Во-вторых, вам понадобятся денежные резервы для любых непредвиденных сборов или расходов, которые могут возникнуть (что является распространенным явлением).

7. Получите предварительное одобрение на получение кредита.

Во время предварительного одобрения ипотечный кредитор рассмотрит ваш кредит, финансы, долг и т. д. и условно подберет для вас определенную сумму ипотечного кредита. Продавцы будут относиться к вам более серьезно, если у вас есть письмо с предварительным одобрением, и этот процесс также помогает выявить любые проблемы с вашей кредитной историей или другими квалификационными факторами.

8. Избегайте новых кредитных линий.

Старайтесь, чтобы ваше финансовое положение было как можно более «стабильным» и благоприятным. Это хорошая идея, чтобы погасить часть долга (см. пункт № 4 выше) и накопить немного денег. Но худшее, что вы можете сделать, это взять новый кредит/кредитную линию. В лучшем случае это может затянуть процесс квалификации. В худшем случае это может опрокинуть шкалу долга в зону «более 20%», что затруднит получение кредита.

9. Подтвердите запрашиваемую цену.

Это называется «запрашиваемая цена» по уважительной причине. Никакая запрашиваемая цена не установлена ​​на камне, и все, что касается недвижимости, подлежит обсуждению. Так что не принимайте запрашиваемую цену как разумную, пока не подтвердите ее тщательным исследованием. Сравните дом / цену с недавними продажами в этом районе. Ваш агент по недвижимости может предоставить сравнительный анализ рынка (CMA), чтобы помочь вам на этом этапе.

10. Проведите осмотр дома.

Никогда — повторяю, никогда — не следует пропускать осмотр дома. Дом — это крупная инвестиция, и последнее, что вы хотите, — это обнаружить кучу проблем с ним после того, как вы станете владельцем. Домашние инспекции очень доступны, и вы не можете оценить душевное спокойствие, которое вы получите в результате инспекции.