Подготовка дома к продаже
Подготовка к продаже дома может быть стрессом и отнимать много времени. Знание того, на каких вещах следует сосредоточиться, может значительно уменьшить стресс и помочь вам сосредоточиться на проектах, которые необходимо выполнить для подготовки дома к продаже. Дом, который находится в чистом и хорошем состоянии, обычно продается по более высокой цене и быстрее, чем дома, которые не поддерживаются в хорошем состоянии.
Разница между домом в хорошем состоянии и не очень часто бывает такой простой, как новая покраска или замена поврежденных светильников во всем доме. Поставьте себя на место потенциального покупателя и внимательно осмотрите свой дом. Что бы вы хотели исправить, если бы покупали этот дом?
Готовясь к продаже своего дома, не пренебрегайте двором. Ваш двор - это первое, что увидят покупатели. Подстригайте газон и подстригайте живые изгороди. Если на дворе весна, посадите цветы, чтобы добавить красок. Уберите любой беспорядок, который есть во дворе, спереди и сзади. Я видел дома, где все идет хорошо, и мне нравится то, что я вижу, пока я не дохожу до заднего двора, и он выглядит как свалка. Обычно продавец дома убирает его, но иногда он этого не делает, и покупатель остается с этим беспорядком. К тому же, увидев беспорядок, покупатель может забыть о хороших вещах и запомнить ваш дом как "тот, у которого во дворе все в хлам".
Подумайте о покраске вашего дома, особенно внутри. Недавно покрашенные стены улучшают общий вид вашего дома и могут способствовать его продаже. Ремонтируйте двери, окна, стены и все остальное, что нуждается в ремонте. Если есть вещи, которые вы не можете позволить себе отремонтировать в данный момент, или если вы не заинтересованы в ремонте, знайте, что это отразится на цене, которую люди готовы заплатить за ваш дом.
Недорогие советы по продаже домов
В прошлые годы при продаже домов основное внимание уделялось только внешнему оформлению, чтобы привлечь покупателей. Однако сейчас произошел сдвиг, когда акцент делается на внутренней привлекательности. В конце концов, нет смысла продавать (или покупать) красивый дом, судя по его внешним данным, если вы собираетесь пожертвовать дизайном интерьера.
Посмотрите на свой собственный дом критическим взглядом, как если бы вы были кем-то, кто смотрит на дом другого человека. Не отбрасывайте недостатки, которые вы считаете достаточно приемлемыми с вашей собственной точки зрения. Думайте так, как будто ваши потенциальные покупатели - самые худшие критики, которые у вас будут, и от них зависит ваше будущее достоинство. Странно, не правда ли? Но мы говорим вам, что эта техника достаточно эффективна, чтобы гарантировать вам легкий рынок. Это происходит потому, что вы уже ограничили возможности отказа и критики.
Как вы, возможно, уже заметили, существуют различные телевизионные программы, которые позволяют людям увидеть, что они могут сделать в своих собственных домах, чтобы сделать их привлекательными для покупателей. В большинстве случаев дома перестраиваются недорогими способами, но при этом вызывают значительные изменения. Если вы будете следовать рекомендациям, которые дают такие передачи по улучшению дома, это поможет вам.
Но вы всегда должны помнить, что эффект от таких изменений должен быть максимальным за счет меньших затрат. Таким образом, вы должны искать лучшие перспективы, которые принесут в ваш дом все самое лучшее, не обременяя при этом ваш кошелек.
По той или иной причине пол имеет большое значение, и покупатели обращают внимание на тип напольного покрытия, которое вы использовали в своем доме. Кроме того, обратите внимание на состояние вашего напольного покрытия. Если оно требует реконструкции, то позаботьтесь о том, чтобы оно было восстановлено с наименьшими возможными затратами.
Однако не торопитесь с изменениями. Вам придется спланировать дизайн и результат изменений в вашем напольном покрытии. Выбирайте экономичную, но привлекательную напольную плитку и другие виды напольных покрытий. У вас есть множество вариантов. На самом деле, существует почти бесконечный список материалов, которыми вы можете отделать свой пол. Среди наиболее распространенных - ламинированная плитка, керамическая плитка, пробковая плитка, дерево и другие. Конечно, выбор материала во многом зависит от всего интерьера.
Некоторые дома имеют специфический запах, который отталкивает перспективных покупателей. Вы можете этого не знать, но вы должны понимать, что все возможные факторы, которые могут оттолкнуть покупателя, должны быть устранены.
Как правило, об этом трудно судить. Поскольку вы уже жили в своем доме и уже привыкли к его запаху, вам будет трудно обнаружить какой-либо нежелательный запах. В этом случае вы должны обратиться за помощью к другому человеку, который не был в вашем доме долгое время. Каким бы ни было его мнение, вы должны его тщательно проанализировать и обдумать.
Также посмотрите на свои стены. Возможно, на них есть следы, которых не должно быть. Или, возможно, на некоторых участках уже появились трещины. Дефекты стен могут повлиять как на цену, так и на интерес покупателя к вашему дому. Убедитесь, что вы полностью отремонтировали стены, что трещины расширения и следы от гвоздей едва заметны.
Это лишь некоторые меры, которые вы можете использовать для получения более высоких цен на ваши дома при минимальных затратах на ремонт.
Продайте свой дом по лучшей цене с помощью недорогой подтяжки лица
Вы когда-нибудь задумывались, почему одни дома продаются быстрее других? Это может быть одна и та же модель в одном и том же районе, и один дом продается быстрее, в то время как другие просто остаются на рынке с незаинтересованными покупателями. Вот несколько советов по оформлению вашего дома, чтобы не только продать его, но и получить максимальную цену.
Во-первых, осмотрите свой дом со стороны, как будто вы никогда не видели его раньше. Возможно, будет трудно надеть объективные очки, но если вы сможете, то удивитесь, насколько мы привыкли к сломанным воротам, поврежденной двери гаража или не свернутому садовому шлангу. Это может показаться незначительными проблемами, но для покупателя дома они осматривают ваш дом с увеличительным стеклом и в белых перчатках. Начните свою оценку с записи всего, что вы заметили, что может хоть немного улучшить вашу собственность. Вот несколько недорогих и простых советов, которые помогут улучшить ваш дом и получить максимальную цену!
Обязательно замените или подстригите деревья и растения и попробуйте оживить свой сад красочными, благоухающими цветами возле входа. В некоторых случаях можно даже использовать красивые шелковые цветы в больших горшках, лишь бы они выглядели настоящими!
Покройте лаком или покрасьте входную дверь в неброские цвета, такие как черный, коричневый, серый, зеленый или белый. Если ваш дом более старый, замените старую дверь на стеклянную входную дверь. Если у вас есть дверь-ширма, подумайте о приобретении одной из новых моделей и убедитесь, что защелка работает для легкого входа. Первое впечатление и предвкушение того, как вы войдете в "дом своей мечты", начинается уже здесь.
Первое, что замечают люди, это то, насколько светло и радостно в доме. Последнее, чего хотят покупатели жилья, это войти в темное помещение и зависеть от риэлтора, который будет включать (и выключать) свет и открывать (и закрывать) все жалюзи или тени. Веселое приветствие, с которым ваш дом встречает людей, сразу же создаст у них впечатление о том, как они относятся к вашему дому. Если у вас есть домашние животные, уберите все их игрушки, собачьи лапы или кошачьи туалеты. Поддерживайте в доме свежий и чистый запах, который не оттолкнет потенциального покупателя.
Пол - одна из самых важных характеристик, по которым покупатели оценивают дом. Почистите ковер и не требуйте, чтобы покупатели снимали обувь. Сделайте все возможное, чтобы приветствовать посетителей и удержать их. Любой предлог, который вы дадите покупателям, чтобы не смотреть ваш дом, снизит ваши показатели. Помните, чем больше людей посмотрят ваш дом, тем больше у вас шансов его продать.
Замените сантехнику в ванной комнате на более новую ? Убедитесь, что ванна вымыта, а также душевые кабинки. Купите новую занавеску для душа, если это необходимо, и зашпаклюйте плитку в душе и ванной. Помните, что яркие цвета или детские расцветки могут отпугнуть новых покупателей. Покрасьте стены в нейтральные цвета, например, бежевый или белый.
Уберите беспорядок, мусор, вонючую обувь и положите грязную одежду в корзину для белья. Очень важно, чтобы утром были заправлены и кровати! Почистите раздвижную стеклянную дверь на патио, а также мебель для патио. Часто подстригайте и подравнивайте траву для свежего, чистого запаха.
Люди хотят представить, как их семьи будут жить в их будущем доме, и у вас есть возможность создать атмосферу. В доме должны быть барные стулья в уголке для завтрака, мягкое освещение и красивая мебель. Помните, что задний двор стал продолжением дома. Покажите ваше барбекю, мебель для патио или детскую игровую зону так, чтобы они почувствовали, что их собственная семья будет наслаждаться.
Если у вас есть бассейн, пригласите мастера, чтобы ваш бассейн был чистым и сверкающим. Купите несколько факелов со свечами Таити, чтобы создать тропический образ. Если у вас есть бар, расставьте пластиковые стаканы и подносы так, как будто вы готовы к вечеринке. Если у вас нет крытого патио, вы можете сделать небольшое вложение, купив холщовую беседку, которая согреет сердце и создаст романтическое настроение. Поставьте несколько свечей на стол в патио и подчеркните его большим количеством растений, окружающих патио.
В моде жалюзи, плантационные жалюзи и римские шторы. Самый недорогой, но самый популярный выбор - заменить вертикальные или устаревшие мини-жалюзи деревянными жалюзи. Их легко установить самостоятельно, и они значительно улучшат общий вид дома. Вы можете найти очень красивые римские шторы, которые стоят недорого и могут быть использованы вместо штор в качестве отделки. Занавески с высокими потолками будут служить в качестве отделки окна и также добавят элегантности или величины вашей комнате.
Следите за тем, чтобы кухня и ванные комнаты всегда были чистыми, и помните, что покупатели жилья будут заглядывать в кладовку и шкафы. Вы всегда можете сымитировать это, очищая раковины каждое утро перед уходом на работу и протирая зеркала, если на них есть заметные пятна. Никогда не оставляйте грязную посуду или кастрюли и сковородки в раковине. Просто спрячьте их в посудомоечную машину.
Осмельтесь быть достаточно открытым, чтобы узнать мнение ваших друзей, соседей и риэлтора. Спросите, нет ли у них предложений по расстановке мебели, и будьте готовы попробовать, как это будет выглядеть. Их мнение может существенно изменить всю вашу планировку. Люди ищут пространство, поэтому вы должны сделать все возможное, чтобы ваш дом выглядел открытым и просторным.
Если вы чувствуете, что ваша нижняя линия может выдержать более дорогие обновления, чтобы конкурировать с другими новыми домами, вы можете заменить старое ковровое покрытие на 18″ плитку и новое ковровое покрытие в спальнях с толстой прокладкой. Я бы не советовал менять столешницы на гранитные или менять кухонные шкафы, так как это будет очень дорого и может не компенсироваться, если вы не делаете полную реконструкцию.
Продажа дома - подготовительный этап
Существуют определенные процессы, которые являются жизненно важными в любом начинании. И продажа дома, будучи чем-то, что действительно имеет свои трудности, также требует определенных действий, которые подготовят его к последующим процессам. Вот некоторые из начальных этапов подготовки дома к продаже.
Начало работы
Хотите, чтобы ваш дом производил впечатление и располагал к себе будущих покупателей? Тогда очистите его от беспорядка.
Это может быть одним из самых сложных действий, которые вы совершаете по отношению к своему дому. За годы владения домом вы могли привязать к нему такие эмоции, что вам будет трудно от него оторваться. Но это нечто большее.
Годы эмоциональной привязанности могут означать годы накопления беспорядка. Мы собираем всевозможные материалы, от которых трудно отделиться. Этот беспорядок будет заметен на верхних полках, в ящиках, на столешницах, в шкафах, на чердаках, в гаражах и подвалах.
Если вы хотите продать свой дом немедленно, то вы должны позволить покупателю увидеть больше открытого пространства.
Затем посмотрите на свой дом с анонимной точки зрения. Попробуйте на некоторое время отключить свои эмоции и посмотреть на дом глазами другого человека. Если вы не можете этого сделать, найдите человека, который с радостью сделает это за вас.
Возможно, вы не осознаете, какую помощь может принести это занятие, но вскоре вы обнаружите, что драгоценные материалы в ваших глазах не так уж ценны с точки зрения другого.
Этого невозможно добиться, если вы не начнете воспринимать свой дом как товар. Если вы заметили, при покупке дома агент по недвижимости называет его "домом", а при продаже - "имуществом". Это помогает процессу осознания происходить быстрее, поскольку слова передают даже те эмоции, которые заложены в каждом предмете.
Ваше осознание должно исходить из того, что это уже не ваш дом, а их. Сделав это, вы перераспределите возможности, которые могли бы непреднамеренно сделать продажу более длительным процессом.
Отделите человека от личности
Продавая дом, будьте готовы разделить с ним даже самые ценные вещи. Не будет ничего хорошего, если вы оставите рамки для картин с вашими собственными фотографиями. Вместо этого оставьте анонимные предметы, которые заставят покупателя почувствовать, что это потенциальный дом для него и в нем нет ни малейшего следа вашей индивидуальности.
Если покупатель вашей недвижимости увидит что-нибудь, что напомнит ему, что это еще не его дом, например, семейную фотографию, висящую на стене, вы можете разрушить его надежды на то, что это потенциальный дом для него. Это оставит в доме ваши следы, которые, в свою очередь, могут отбить перспективу воссоздать индивидуальность дома с их собственной точки зрения.
Уберите все вещи, которые будут напоминать покупателям о воспоминаниях предыдущих владельцев. Поместите все это на хранение куда-нибудь, кроме чердака, гаража и подвала.
Два предложения, которые мы приводим здесь, эффективны не только для того, чтобы сделать ваш дом более дружелюбным для продажи. Это также облегчает тяжелый процесс расставания с тем, чем вы владели долгое время. Безусловно, это потребует от вас больших усилий, поскольку не так-то просто заставить себя забыть о том, что вы привыкли любить.