Продавачи: Подготовка на дома ви за продажба

Подготовка на вашия дом за продажба

Подготовката за продажба на дома ви може да бъде стресираща и да отнеме много време. Ако знаете върху какви неща да се съсредоточите, това може значително да намали стреса и да ви помогне да се съсредоточите върху проектите, които трябва да предприемете, за да подготвите дома си за продажба. Чистото и в добро състояние жилище обикновено се продава на по-висока цена и по-бързо, отколкото жилищата, които не са добре поддържани.

Разликата между жилище в добро състояние и такова, което не е в добро състояние, много пъти е толкова проста, колкото нова боя или подмяна на повредени осветителни тела в целия дом. Поставете се на мястото на потенциалните купувачи и огледайте добре дома си. Какво бихте искали да се поправи, ако купувате тази къща?

Когато се подготвяте да продадете дома си, не пренебрегвайте двора. Дворът е първото нещо, което купувачите на жилища ще видят. Поддържайте тревата окосена, а живия плет подрязан. Ако е пролетно време, засадете цветя отпред, за да добавите малко цвят. Почистете всички неуредици, които се намират в двора - отпред и отзад. Виждал съм къщи, в които всичко е наред и ми харесва това, което виждам, докато не стигна до задния двор и той не заприлича на сметище. Обикновено продавачът на жилището ще го почисти, но понякога не го прави и купувачът остава с бъркотията. Освен това, след като види бъркотията, купувачът може да забрави за хубавите неща и да запомни дома ви с "този с всички боклуци в двора".

Помислете за боядисване на дома си, особено отвътре. Новоизмазаните стени допринасят за цялостния вид на дома ви и могат да помогнат за продажбата му. Ремонтирайте врати, прозорци, стени и всичко друго, което се нуждае от ремонт. Ако има неща, които не можете да си позволите да ремонтирате в момента или ако не се интересувате от ремонта, знайте, че това ще се отрази на цената, която хората са готови да платят за вашия дом.

Евтини съвети за продажба на къщи

През последните години продажбата на къщи се съсредоточаваше само върху пресъздаването на екстериора, за да се привлекат купувачи. Сега обаче е настъпила промяна, при която акцентът се поставя и върху вътрешната привлекателност. В края на краищата няма смисъл да продавате (или купувате) красива къща, съдейки по външните предложения, които има, ако ще жертвате дизайна на интериора.

Гледайте на собствената си къща с критично око, сякаш сте някой, който гледа чужда къща. Не отхвърляйте недостатъците, които според вас са достатъчно приемливи от ваша гледна точка. Мислете така, сякаш потенциалните ви купувачи са най-лошите критици, които ще имате, и бъдещото ви достойнство ще зависи от тях. Странно, нали? Но ние ви казваме, че тази техника е достатъчно ефективна, за да ви гарантира лесен пазар. Това е така, защото вече сте ограничили възможностите за отхвърляне и проверка.

Както може би вече сте забелязали, има различни телевизионни предавания, които позволяват на хората да видят какво могат да направят в собствените си къщи, за да ги направят привлекателни за купувачите. В повечето случаи къщите се реконструират по евтини начини, но предизвикват драматични промени. Е, ще ви помогне, ако следвате предложенията, които дават такива предавания за подобряване на дома.

Винаги обаче трябва да имате предвид, че трябва да увеличите ефекта от тези промени чрез по-малки разходи. Затова трябва да потърсите най-добрите перспективи, които ще разкрият най-доброто във вашата къща, без да натоварват портфейла ви.

По една или друга причина подът има голямо значение и купувачите забелязват вида на подовата настилка, която сте използвали в дома си. Освен това обърнете внимание на състоянието на подовата си настилка. Ако тя се нуждае от реконструкция, погрижете се тя да бъде реконструирана с възможно най-малко разходи, които можете да имате.

Все пак не ускорявайте промените. Ще трябва да планирате дизайна и резултата от промените в подовата настилка. Заложете на икономични, но привлекателни подови плочки и други видове настилки. Има много възможности за вас. Всъщност има почти безкраен списък с материали, които можете да използвате за обзавеждане на пода си. Сред най-разпространените са ламинираните плочки, керамичните плочки, корковите плочки, дървото и други. Разбира се, видът на материала, който ще изберете, до голяма степен ще зависи от цялостната обстановка на вашия интериор.

Някои къщи сякаш имат своя специфична миризма, която действа отблъскващо на обещаващите купувачи. Може и да не знаете това, но трябва да разберете, че всички възможни смущения трябва да бъдат отстранени.

Това обикновено е трудно да се прецени. Тъй като вече сте живели в дома си и сте свикнали с миризмата му, ще ви бъде трудно да откриете нежелана миризма. В този случай трябва да поискате помощта на друг човек, който не е бил дълго време в къщата ви. Каквото и да е неговото или нейното мнение, трябва да го анализирате и разгледате много подробно.

Погледнете и стените си. Може би има следи, които не би трябвало да са там. Или може би вече се появяват пукнатини по някои от частите ѝ. Дефектите по стените могат да повлияят както на цената, така и на интереса на купувача на вашата къща. Бъдете сигурни, че сте поправили напълно стените си, че разширителните пукнатини и избухването на пирони едва ли имат своите следи.

Това са само някои от мерките, които можете да използвате, за да постигнете по-високи цени за къщите си, като същевременно правите минимални разходи за ремонт.

Продавайте дома си на най-високата цена с евтин лифтинг на лицето

Чували ли сте защо някои жилища се продават по-бързо от други? Може да става дума за един и същи модел в един и същи квартал, а един дом да се продава бързо, докато други просто остават на пазара с незаинтересовани купувачи. Ето няколко съвета как да поставите дома си на сцена, за да го продадете не само така, но и да получите най-високата цена.

Първо, разгледайте дома си откъм тротоара, сякаш никога не сте го виждали преди. Може да е трудно наистина да сложите обективните си очила, но ако успеете, ще се изненадате колко свикнали сме със счупената порта, повредената гаражна врата или несвития градински маркуч. Това може да звучи като незначителни проблеми, но за купувача на жилище той обикаля дома ви с лупа и бяла ръкавица. Започнете оценката си, като запишете всичко, което забележите и което би могло да подобри имота ви по най-малък начин. Ето няколко евтини и лесни съвета, с които да подобрите дома си и да получите най-високата цена!

Не забравяйте да подмените или подрежете дърветата и растенията и се опитайте да оживите градината си с цветни и ароматни цветя в близост до входа. В някои случаи можете дори да използвате красиви копринени цветя в големи саксии, стига да изглеждат истински!

Лакирайте или боядисайте входната врата в изтънчени цветове като черно, кафяво, сиво, горско зелено или бяло. Ако домът ви е по-стар, заменете старата врата със стъклена входна врата. Ако имате врата с параван, помислете за закупуване на някой от по-новите модели и се уверете, че ключалката работи за лесно влизане. Първите впечатления и очакването да влезете в "къщата на мечтите си" започват оттук.

Първото нещо, което хората забелязват, е дали домът е светъл и весел. Последното нещо, което купувачите на жилища искат да направят, е да влязат в тъмна дупка и да разчитат на брокера на недвижими имоти да включи (и изключи) осветлението и да отвори (и затвори) всички щори или сенници. Веселият поздрав, който вашият дом дава на хората, ще им направи незабавно впечатление за това как те се чувстват в дома ви. Ако имате домашни любимци, не забравяйте да приберете всичките им играчки и кучешки или котешки лапи. Поддържайте дома си с мирис на свежест и чистота, който да не отблъсква потенциалния купувач на жилище.
Подовите настилки са една от най-важните характеристики, които купувачите на жилища ще оценят. Почистете килима и не изисквайте от купувачите да си събуват обувките. Направете всичко, което е по силите ви, за да посрещнете посетителите и да ги задържите там. Всяко извинение, което им дадете, за да НЕ разгледат дома ви, ще намали броя на посетителите. Не забравяйте, че колкото повече хора разгледат дома ви, толкова по-голям шанс имате да го продадете.

Подменете осветителните тела в банята с по-нови ?Холивудските лампи са изключени. Уверете се, че ваната е почистена, както и душ кабините. Купете нова завеса за душ, ако е необходимо, и уплътнете около плочките в душа и ваната. Имайте предвид, че ярките цветове или детските цветове могат да отблъснат новите купувачи. Боядисайте стените си с неутрални цветове, като бежово или почти бяло.

Изнесете безпорядъка, боклука, миризливите обувки и сложете мръсните си дрехи в кошчето за боклук. Много е важно сутрин да оправяте и тези легла! Почистете плъзгащата се стъклена врата към вътрешния двор, както и мебелите за вътрешния двор. Често косете и подрязвайте тревата, за да има свежа и чиста миризма.

Хората искат да си представят, че семействата им живеят в бъдещия им дом, а вие имате възможност да създадете предпоставки за това. Домът трябва да бъде окомплектован с бар столове в къта за закуска, меко осветление и хубави мебели. Не забравяйте, че задният двор се е превърнал в продължение на дома. Покажете барбекюто, мебелите за терасата или детския кът за игра по начин, който те чувстват, че ще се хареса на собственото им семейство.

Ако разполагате с басейн, помолете отговорника за басейна да дойде, за да бъде басейнът ви блестящо чист. Купете няколко факли за свещи от Таити, за да придадете тропически вид. Ако имате бар, поставете пластмасови чаши и подноси, сякаш сте готови да организирате парти. Ако не разполагате с покрит вътрешен двор, може да направите малка инвестиция, като купите кабана от платно, която сгрява сърцето и създава романтично настроение. Поставете няколко свещи на масата на терасата и акцентирайте с много растения около терасата.

Щорите, плантационните щори и римските щори са в наличност. Най-евтиният, но най-популярен избор е да замените вертикалните или остарелите мини щори с дървени щори. Те са лесни за инсталиране от вас самите и ще внесат голяма промяна в цялостния вид на дома. Може да намерите някои много хубави римски щори, които са разумни и могат да се използват вместо завеси като декорация. Завесите от високите тавани ще послужат за третиране на прозорците и също ще добавят елегантност или великолепие в стаята ви.

Уверете се, че кухнята и баните ви са винаги чисти, и не забравяйте, че купувачите на жилища ще погледнат в килера и гардеробите ви. Винаги можете да го имитирате, като почиствате мивките всяка сутрин, преди да тръгнете за работа, и избърсвате огледалата, ако има забележими петна. Никога не оставяйте мръсни съдове или тенджери и тигани в мивката. Просто ги скрийте в съдомиялната машина.

Осмелете се да бъдете достатъчно открити, за да получите мнение от приятелите, съседите и брокера на недвижими имоти. Попитайте ги дали имат предложения как да подредите мебелите си и бъдете готови да опитате, за да видите как ще изглежда. Тяхната гледна точка може да направи голяма разлика в целия ви план на етажа. Хората търсят пространство, така че искате да направите каквото е необходимо, за да изглежда домът ви отворен и просторен.

Ако смятате, че бюджетът ви може да се справи с по-скъпи подобрения, за да се конкурирате с други по-нови домове, може да искате да замените старите килими с 18″ плочки и нови килими в спалните с дебела подложка. Не бих предложил смяна на плотовете с гранит или смяна на кухненските шкафове, тъй като това би било много скъпо и може да не бъде компенсирано, освен ако не правите цялостен ремонт.

Продажба на жилище - етап на подготовка

Има определени процеси, които са жизненоважни за всяко начинание. А продажбата на къща, като нещо, което наистина има своите трудности, също изисква някои дейности, които да я подготвят за последващите процеси. Ето някои от началните етапи, които бележат подготовката на вашата къща за продажба.

Започване на работа

Искате къщата ви да е впечатляваща и да е достатъчно приветлива за бъдещите купувачи? Тогава разчистете безпорядъка.
Това може да е едно от най-трудните неща, които бихте направили с къщата си. През годините на собственост може да сте привързали емоциите си към къщата, така че да ви е трудно да се откъснете от нея. Но това е нещо повече от това.

Годините на емоционална привързаност могат да означават години на събиране на безпорядък. Събираме най-различни материали, от които трудно можем да се отделим. Този безпорядък може да се види на горните рафтове, чекмеджетата, плотовете, гардеробите, таваните, гаражите и мазетата.

Ако искате да продадете къщата си веднага, трябва да позволите на купувача да види повече свободни пространства.
Тогава погледнете на къщата си от анонимна гледна точка. Опитайте се да изключите емоциите си за известно време и да я видите от очите на друг човек. Ако не можете да направите това, намерете някой, който с удоволствие ще го направи вместо вас.
Може би не осъзнавате до каква степен може да ви помогне тази дейност, но скоро ще разберете, че ценните материали във вашите очи не са толкова ценни от гледна точка на другия.

Това няма как да стане, ако не започнете да гледате на къщата си като на стока. Ако сте забелязали, когато купувате къща, агентите по недвижими имоти я наричат "дом", но ако я продавате, те се стараят да я наричат "собственост". Това помага процесът на осъзнаване да се случи по-бързо, тъй като думите пресъздават дори емоциите, които са въплътени във всеки артикул.

Трябва да осъзнаете, че това вече не е вашият дом, а техният. По този начин ще пренасочите възможностите, които неволно биха могли да направят продажбата по-дълъг процес.

Разделяне на личността от човека

Когато продавате къща, бъдете готови да отделите дори най-ценните вещи от нея. Няма да ви бъде от полза, ако оставите рамки за снимки със собствените си фотографии. Вместо това оставете анонимни предмети, които биха накарали купувача да почувства, че това е потенциален дом за него и в него не може да се открие и следа от собствената ви личност.

Ако купувачът на вашия имот види нещо, което би му напомнило, че това все още не е неговият дом, като например семейна снимка, окачена на стената, може да разбиете надеждите му, че това е потенциалният дом за него. Те биха оставили ваши следи в къщата, които от своя страна биха могли да отблъснат перспективата за пресъздаване на индивидуалността на дома от тяхна гледна точка.

Премахнете всички вещи, които биха напомнили на купувачите за спомените на предишните собственици. Сложете ги на склад някъде другаде, освен на тавана, гаража и мазето.

Двете предложения, които дадохме тук, са ефективни не само за това да направите къщата си малко по-приветлива за продажба. Те също така улесняват трудния процес на освобождаване от нещо, което сте притежавали дълго време. Безспорно това ще изисква много усилия от ваша страна, тъй като не е толкова лесно да ви накара да забравите за нещо, което сте свикнали да обичате.