Съвети за купувачите на недвижими имоти

Съвети, които да следвате при закупуване на ново строителство на недвижими имоти

Общностите с нови жилища предлагат красиви къщи, отворени етажни планове, нови уреди и много други. Освен това новите домове често предлагат лесно закупуване чрез търговски агент на място. Проблемът е, че те могат да доведат и до значителни загуби. За да купите жилище ново строителство по интелигентен начин, следвайте тези съвети:

1) Използвайте посредник, който има опит в продажбите на нови жилища

Строителите на нови жилища понякога ви притискат да използвате агент на място, както и предварително одобрен кредитор, застраховател и компания за издаване на титули. Грешка е да не си наемете собствен агент по недвижими имоти. Риалторът може да защити интересите ви и да гарантира, че всички разходи и лихвени проценти са в рамките на индустриалните стандарти. Риалторите с опит в областта на новите жилища познават общността на строителите на жилища и това може да гарантира, че строителите на жилища са много сговорчиви - в края на краищата те не искат да опетнят репутацията си.

2) Не подписвайте НИЩО, докато не договорите всяка подробност

Винаги приемайте, че нищо не е договорено, докато не бъде оформено писмено. След като е в писмен вид, не приемайте, че може да бъде променено или договорено. Не се хващайте на уловката "напишете договора, за да не може никой друг да ви вземе къщата". Вместо това се уверете, че договорът, който подписвате, съдържа всичко, което сте договорили, в писмен вид, преди да го подпишете.

3) НАПРАВЕТЕ ПРОВЕРКА НА ДОМА!!!

Много хора смятат, че проверките на жилища са предназначени за по-стари домове, в които може да има азбест, структурни проблеми и други проблеми. Това не е вярно! Въпреки че много нови сгради се предлагат с пълни гаранции, тези гаранции обикновено траят само 12 месеца и много проблеми излизат наяве едва след първата година. Независимият професионален инспектор може да ви помогне да избегнете много скъпи ремонти след няколко години.

4) Не използвайте техния кредитор

Много от строителните предприемачи, които изграждат цели общности, вече са публично търгувани корпорации. Тези компании печелят много пари, като финансират, а не само строят и продават жилища. В резултат на това много строители ще ви предложат огромни стимули или ще ви окажат натиск да използвате техните кредитори. Проблемът е, че заемодателят на строителя обикновено има по-високи лихвени проценти и по-високи разходи за приключване на сделката, отколкото традиционният заемодател. В повечето случаи можете да премахнете условията, така че да можете да изберете свой собствен кредитор и да се възползвате от някои стимули. В края на краищата строителят няма да спечели никакви пари, ако откажете да купите жилище. Ако строителят настоява да използвате неговия кредитор, откажете се и намерете друг строител. Няма смисъл да плащате много хиляди долари
допълнително.

5) Проучете строителя

Повечето строители са отговорни и се грижат за опазването на изградените от тях квартали. Все пак се уверете, че сте проучили вашия строител. По-конкретно, уверете се, че строителят ви има репутация на строител с добро качество на жилищата. Уверете се, че компанията ограничава покупките от инвеститори - те могат да доведат до отдаване под наем на имоти, които обезценяват стойността на квартала. Също така определете дали строителят ще построи къщи със същата или по-висока стойност в околността. Ако не го направи, новите жилища моментално ще се обезценят.

6) Избор на оценител

Кредиторите така или иначе изискват оценка, така че може и сами да потърсите добър оценител. Поискайте и копие от заключението на оценителя - то може да съдържа информация, която ще ви даде по-добра представа за това, което купувате.

7) Проучване на градските планове

Новите квартали често се строят в покрайнините на града, където земята е на разположение на по-ниска цена. Не забравяйте да попитате вашия брокер на недвижими имоти или да направите собствено проучване за това какво предвижда градът за района. Проучете пътищата, зонирането, обществения транспорт, парковете и училищата - всички те ще определят бъдещата стойност на новия ви дом.

Новите жилища са много привлекателни за купувачите. Ако те са привлекателни за вас, не забравяйте да наемете професионалисти и да направите проучване, така че новият ви дом да остане положително преживяване за години напред!

Какво да разгледаме, преди да закупим недвижими имоти за отчуждаване на имоти

Интересувате ли се от закупуване на имоти с отчуждена собственост с надеждата да ги превърнете в инвестиционни имоти и да печелите пари от тях? Ако е така, трябва да сте запознати с имотите, върху които е наложена възбрана. Трябва не само да знаете какво представляват те, но и да познавате най-добрите начини за тяхното намиране и закупуване.

Когато става въпрос за намиране на имоти, подлежащи на отчуждаване, можете да използвате няколко различни подхода. Например, можете да използвате интернет. Съществуват редица онлайн услуги за обявяване на недвижими имоти, които можете да използвате, за да преглеждате или търсите имоти, подлежащи на отнемане. Можете също така да откриете имоти, върху които е наложена възбрана, като следите местните вестници или като разглеждате публичните регистри в местните окръжни служби.

След като вече знаете точно как да намерите имоти, върху които е наложена възбрана, трябва да се съсредоточите върху закупуването на имотите. Преди да купите имот, който е отчужден, ви съветваме да проучите въпросния имот възможно най-подробно. В някои случаи може да се наложи да вземете решение за покупка, без да сте видели въпросния имот, но при наличието на адрес би трябвало поне да можете да разгледате въпросния имот. Потърсете всички признаци, които могат да показват, че може да се наложи да се извърши ремонт или актуализация. Всякакви допълнителни средства, които ще трябва да инвестирате в имот с отчужден имот, са важни, тъй като трябва да окажат влияние върху това колко сте готови да платите за имота.

Освен въпросния имот за отчуждаване на недвижими имоти е препоръчително да разгледате и околностите му. Например, дали имотът, върху който е наложена възбрана, се намира в добър квартал? Има ли наблизо много забавни, но безопасни дейности и атракции? Ако е така, имате по-голям шанс да реализирате печалба. Инвестиционните имоти са тези, които по-късно се продават с печалба или се отдават под наем. Трябва не само да се уверите, че недвижимият имот, от който се интересувате, е продаваем, но и да се уверите, че районът, в който се намира имотът, също е такъв.

Разбира се, ще искате да потърсите и имоти, които се продават на изгодни цени. Много от имотите, върху които е наложена възбрана, се продават на цени, които са по-ниски от справедливата пазарна стойност. Именно това прави имотите с отчуждена собственост изключително търсени, особено сред инвеститорите в недвижими имоти. Както беше посочено по-горе, когато разглеждате цената на отчуждения недвижим имот или тръжната цена, ако той се продава на търг, трябва да вземете предвид всички възможни актуализации или ремонти. Това е важно, тъй като ще искате да инвестирате в добри имоти с отчуждена собственост, но също така искате да се опитате да ограничите инвестициите си, ако можете да го направите. Колкото по-малко инвестирате, толкова по-лесно ще можете да реализирате печалба.

Горепосочените точки са само няколко от многото, които трябва да имате предвид, когато търсите и купувате имоти, подлежащи на отчуждаване. За да получите допълнителна информация, може да помислите дали да не посетите курс за инвестиране в недвижими имоти, особено такъв, който поставя голям акцент върху имотите, подлежащи на принудително отнемане

Рецептата за успех в областта на недвижимите имоти... намиране на мотивирани продавачи 

В сферата на недвижимите имоти има поговорка, че не се печели, когато се продава, а когато се купува. Името на играта е да се намерят невероятни сделки и да се запазят в дългосрочен план или да се обърнат и да се продадат с голяма печалба. Разбира се, ако намирането на страхотни сделки беше толкова лесно, всички щяха да го правят. Силите на търсенето и предлагането щяха да надуят цените на имотите до такава степен, че да не останат сделки! Мнителните хора твърдят, че това е вярно за днешния пазар на жилища, но в действителност почти навсякъде и почти по всяко време могат да се намерят безкрайни сделки. Намирането на тези сделки изисква опит и талант, но тази статия служи като начало за начинаещите инвеститори или като опреснителен курс за старите професионалисти.

Собствениците в затруднено положение създават имоти в затруднено положение (и обратно)

Какво е изгодна сделка? Съвсем просто, това е, когато купувате имот на цена, значително по-ниска от действителната му стойност, и/или при изгодни условия. Единственият начин това да се случи е продавачът да не познава пазара, да е напълно незаинтересован от мотивите за печалба или да е изключително мотивиран да продава. Шансовете ви да направите кариера от намирането на жилища, собственост на хора, които не знаят нищо повече или на които не им пука, са малки, така че най-добре е да се съсредоточите върху идентифицирането на мотивирани или "затруднени" продавачи. В края на краищата, само човек, който непременно трябва да продаде, ще определи цена на жилището си доста под пазарната и/или ще приеме необичайни условия за финансиране. Това са съставките на една страхотна сделка!

И така, какво прави един човек мотивиран продавач? Развод, смърт на роднина, преместване на работа и сериозни финансови затруднения са нещата, които оглавяват списъка. Въпреки че може да се чувствате виновни, че "се възползвате" от хора в такава ситуация, не бива да го правите. В края на краищата те трябва да продават - вие им помагате! Вие и продавачът намирате взаимно приемлива цена и условия. Вие сключвате изгодна сделка, а те се освобождават от главоболието си. Това е ситуация, от която печелят всички.

Как да намерите продавачи в затруднено положение

Първото място, което трябва да потърсите, е вестникът. Не си правете труда да търсите изисканите обяви със снимки, публикувани от агенциите за недвижими имоти, а отидете направо в обявите. Търсете обяви с надпис "продава се от собственик" в текста или такива, които изглеждат така, сякаш се продават без агент. Технически погледнато, агентите на недвижими имоти трябва да посочват, че са агенти във всички рекламни материали, но по-малко съвестните от тях често не спазват това правило. Търсете и ключови фрази като "трябва да се продаде, да се поправи, нуждае се от работа, празен" и, разбира се, "мотивирани продавачи" (въпреки че агентите често рекламират "мотивиран продавач", когато в действителност клиентът им не е толкова мотивиран!). Подгответе се да се обаждате много пъти и да не прекарвате много време с всеки продавач - намирането на сделки е игра на числа и трябва да се обаждате много пъти, за да намерите тази специална сделка.

Но не бива да се ограничавате само до FSBO (жилища, които се продават от собственик). Вместо това изгответе писмо на професионална бланка и го изпратете по факс до всички офиси за недвижими имоти във вашия район. Обяснете, че сте инвеститор в недвижими имоти, който търси имоти в затруднено положение, и че можете да сключите сделка бързо, ако цената е подходяща. По този начин можете да си осигурите цяла армия от агенти по недвижими имоти, които да работят за вас безплатно. Ако някой от тях намери имот за вас, продавачът на жилището ще плати комисионата на агента. Вие не им дължите нищо, това става от страна на продавача.

Друга идея е да се обадите на собствениците на имоти под наем и да им предложите да ги купят. Много от собствениците на имоти с доходи са неохотни наемодатели и със сигурност ще приемат предложението. Ако откажат, оставете им името и телефонния си номер и им кажете да ви се обадят, ако някога се интересуват от продажба.

И накрая, можете да публикувате своя собствена обява. Най-подходящо е просто заглавие като "Купуваме къщи за пари в брой". Не се притеснявайте, че други инвеститори използват същите обяви, това е игра на числа. Понякога хората ще продадат на вас, защото им харесва начинът, по който звучите, или ви имат доверие повече от вашия конкурент. Колко реклами виждате във вестника за ипотечни компании, автокъщи и магазини за търговия на дребно, които продават един и същ продукт? Бизнесът е достатъчно голям и докато телефонът ви звъни, ще се научите да ставате добри в превръщането му в сделки.

Ако знаете какво търсите - собственици в затруднено положение - и следвате тези стратегии, вече ще сте много по-напред от повечето начинаещи инвеститори в недвижими имоти. Необходима е работа, и то много, но наградите си заслужават. 

Какво да проверим, преди да купим къща

Ако обмисляте да си купите къща, ще трябва да разгледате няколко неща, които ще са ви необходими преди това. Тази статия ще ви даде редица предложения за това какви точно фактори да разгледате, преди да направите голямата крачка към това да станете собственик на жилище.

Първо, винаги разпитвайте съседите, преди да купите. Ще се изненадате от това, което може да се появи. Ако е имало лоша кръв, някой съсед може да е готов да разкрие всеки проблем, за който знае, свързан с къщата. Те ще могат да ви подскажат и неща, които може да не са проблем на конкретната къща, но да са проблем на квартала като цяло. Това може да включва редица неща. Не забравяйте да попитате за: дали къщата или кварталът се намират в зона на наводнение, дали наблизо има проблемни съседи, дали знаят за предишни щети и дали има проблем с престъпността. Вероятно можете да се сетите за още десетина неща, които да попитате - поговорете с няколко съседи, а ако откриете местната клюка, ще сте в течение на всичко, което трябва да знаете. Винаги се уверявайте, че сте документирали какви изявления ви прави собственикът за къщата - това може да ви е от полза по-късно, особено ако има големи неразкрити проблеми с нея. Направете малко търсене в интернет - винаги можете да потърсите името на собственика на къщата и да видите дали няма да излезе нещо интересно. Ако има нещо съмнително или те не заслужават доверие, искате да знаете за това. По същия начин често можете лесно да проверите дали са легитимни по този начин. Уверете се, че сте направили проучване на собствеността - вероятно вашият агент по недвижими имоти ще се погрижи за това, но то е задължително. Наемете майстор, който да огледа мястото, ако не сте добри в такива неща - или просто накарайте някой, на когото имате доверие, да огледа. Не е необходимо много, за да се уверите, че къщата ви ще бъде добра инвестиция.

10 неща, които трябва да направите, преди да купите жилище

Закупуването на жилище често е най-голямата лична финансова сделка в живота на човек. Затова е изключително важно да се подготвите правилно и да направите необходимото проучване. Независимо от уникалните ситуации и специалните обстоятелства, има десет неща, които трябва да направите, преди да закупите жилище.

1. Проучете процеса на покупка на жилище.

Това ще ви позволи да вземате по-добри решения и да действате уверено. Голяма част от това е жаргонът за покупка на жилище, така че не забравяйте да прочетете няколко речника за покупка на жилище, преди да навлезете в центъра на събитията.

2. Получете кредитния си доклад.

Вземете копие от кредитния си доклад и го прегледайте за грешки. Можете да получите копия от трите кредитни бюра наведнъж, като посетите www.AnnualCreditReport.com. Ипотечните кредитори ще прегледат кредитите ви с тънък гребен, така че трябва да направите същото... преди да ги прегледат.

3. Поправяйте бързо кредитни грешки.

Ако откриете грешка в кредитния си доклад, отидете на уебсайта на компанията, от която е получен докладът (TransUnion, Equifax или Experian), за да я оспорите. Изчистването на грешен кредитен отчет може да отнеме време, затова започнете веднага щом забележите грешката.

4. Проверете съотношението на дълга към дохода си.

Ипотечните кредитори искат да видят, че дългът на кредитополучателя е равен на (или под) 20% от нетния месечен доход. Ако дългът ви надхвърля 20% от нетния месечен доход, опитайте се да го намалите, за да кандидатствате за ипотечен кредит. Ще имате по-лесен процес на квалификация и вероятно ще се класирате за по-добър лихвен процент.

5. Определете бюджета си.

Използвайте онлайн ипотечен калкулатор, за да си представите колко можете да си позволите да плащате всеки месец и каква е цената на жилището. Това ще ви даде бюджет, с който да работите, и ще ви помогне да отхвърлите жилищата, които са извън зоната ви на комфорт.

6. Започнете да спестявате парите си.

Това е едно от най-добрите неща, които можете да направите, преди да започнете процеса на покупка на жилище, поради няколко причини. На първо място, ипотечните кредитори искат да видят, че имате някакви парични резерви в наличност. На второ място, ще ви трябват парични резерви за всякакви неочаквани такси или разходи, които могат да възникнат (което е често срещано явление).

7. Получете предварително одобрение за заем.

По време на предварителното одобрение ипотечният кредитор ще прегледа вашия кредит, финанси, дългове и т.н. и ще ви квалифицира условно за определен размер на ипотеката. Продавачите ще ви приемат по-сериозно, ако разполагате с писмо за предварително одобрение, а процесът също така помага да се установят евентуални проблеми с вашия кредит или други квалификационни фактори.

8. Избягвайте нови кредитни линии.

Опитайте се да поддържате финансовото си състояние възможно най-стабилно и благоприятно. Добре е да изплатите някои дългове (вж. точка #4 по-горе) и да спестите известно количество пари. Но най-лошото нещо, което можете да направите, е да вземете нов заем/кредитна линия. В най-добрия случай това може да направи процеса на квалификация по-дълъг. В най-лошия случай това може да наклони везните на дълга в зоната "по-голям от 20%", което ще затрудни получаването на заем.

9. Утвърдете исканата цена.

Ненапразно се нарича "офертна цена". Никоя цена не е фиксирана върху камък и всичко в областта на недвижимите имоти подлежи на договаряне. Затова не приемайте исканата цена за разумна, докато не я потвърдите чрез внимателно проучване. Сравнете жилището/цената с последните продажби в района. Вашият агент по недвижими имоти може да предостави сравнителен пазарен анализ (CMA), който да ви помогне в тази стъпка.

10. Направете инспекция на дома.

Никога - повтарям, никога - не е разумно да пропускате проверката на жилището. Къщата е значителна инвестиция и последното нещо, което искате, е да откриете куп нередности, след като сте станали собственик. Инспекциите на дома са много достъпни и не можете да определите цената на спокойствието, което ще имате в резултат на инспекцията.